多花三分鐘，這樣裝修才不留遺憾（上篇）

裝修絕對算是人生中的一件大事了，這種覆水難收的大工程，走錯一步，之后怎么住都不會覺得舒服。

要想不后悔的順利完成裝修，這套超詳細的裝修全流程秘籍一定要好好收藏起來，必要時拿出來分享就好了！

1.準備工作

在開始緊鑼密鼓的拆除，新建等施工流程之前，還有幾項準工作得提前規劃好，才能讓后續工作更加清晰和有效率的進行，將誤差控制到最小。

1）確認你的裝修預算

怎樣讓你有限的資金裝出性價比最高的家，裝修前的預算確認是一定要放在首位的。

①預算做兩次，自己在拿房后做一次，叫初步預算；而設計師或裝修公司給的叫詳細預算。

詳細預算的作用是：裝修前詳細報價，錢花在哪兒，怎么花的，防止被坑。

2）可以通過兩個方式了解當地裝修的普遍裝修價格：

①通過網上的裝修價格計算器

很多網站的裝修計算都需要輸入電話號碼才能給結果，注意保護個人信息隱私。

②詢問最近一兩年裝修過的朋友和鄰居

一定是近期的，超過三年的話，價格就沒有參考性了。

也不時間的詢問，最好實地地去參觀，了解都用了什么價位的材料，有沒有做特殊的造型和裝飾，有沒有大量的定制家具。

3）以套內面積計算，每平米一千到一千五的裝修費用（硬裝，不包括家具和電器）是中等預算，能做到中端的效果。

4）在自己的預算上需要在留出百分之二十以作備用。

5）確認要不要請設計師。設計師一般都是按平米賺設計費的，以100元/m2收費的設計師起為例，100m2左右可能會收取一萬以上的設計費。

設計師可以幫你做出完整的包含裝修、家具的預算，電器上也會給出建議（具體參考不同設計師的服務范圍）。

6）裝修公司不多不負責家具和電器，所以還要留出買家具和電器的預算。

不請設計師直接找裝修公司的話，裝修、家具、電器的花費比例是2：2：1。

以25萬舉例，那么就是裝修10萬，家具10萬，電器5萬。那么屆時報給裝修公司的裝修預算就是10萬元。

7）二手房需要加上相應的拆除費用，但是有的區域不需要拆除，都可以適當地調整預算的。

8）只做半包（只有人工和輔料），自己購買主材的話，可以先到裝修公司詢價。

一般家裝的主材是指墻地磚，地板，油漆涂料，衛生潔具，燈具，裝飾五金以及采購的成型門等等。

把施工費用從裝修費用里扣掉，剩下的就是留給主材購買的價格。

9）有些定制產品，像是窗戶，定制柜需要根據報價，那么就先留空。總結下來，裝修預算就是需要一個先整體后局部的思路。

2.裝修前看好家具和電器

1）裝修前提前定好大件家具電器，就能確定家具和電器部分的預算是否充足。

還能盡早確認家具的尺寸和樣式，方便挑選建材，確定插座開關和燈的位置。

在后期裝修的時候，省錢省時間。

2）幾乎所有的家具店和電器商店都支持先訂貨，后送貨的方式，購買或交定金猴暫時不提貨，在合適的事后再要求商家送貨上門。

3）如果對方不支持這個方式或是網購，也可以先挑好貨號和尺寸，不過在提貨前兩三周，得提前向店家確認是否還有貨。

3.確認裝修公司/不能做什么

1）裝修有清包、半包、全包三種裝修方式

清包是你能控制裝修流程的大部分，自己去選購材料，然后自己找工長/施工隊來進行工程的承包。除了需要了解裝修流程外，還需要投入大量時間和精力。

半包由施工方來負責施工和輔料的采購，主材還是由自己負責，可以找裝修公司或者直接找廠長/施工隊都可以。但是需要你有一定的裝修知識，能獨立選購和鑒別裝修材料。

全包就是包工包料，從設計，選購到施工由裝修公司負責，也比較省時、省力、省心。選擇靠譜的裝修公司尤其重要。

2）新風，地暖，中央空調，凈水，暖氣，燃氣等專業設備，有代理商負責銷售和安裝，需要你自行聯系。

3）門窗一般不在裝修公司套餐內，需自行聯系。全屋定制更是有很多知名品牌，同樣需要你自行聯系。

4）櫥柜，煙機灶具，馬桶花灑等都包含了裝修公司的業務范圍內。

5）大部分的裝修公司都會展示油漆，木地板，潔具等材料，這些主材是可以供屋主挑選的。

4.一切問題聯系物業

1）裝修一定要報備物業，物業也會進行相關的管理，有些物業會收取一定的費用和押金。

2）在諸如才改墻體，開門洞，改飄窗，影響大樓外觀的改動時，無論裝修公司怎么說，一切以物業公司的要求為主。

3）如果是老舊小區沒物業的話，可以找房管局，裝修前（按規定）也需要先報備房管局的。

4）凡事需要和物業或鄰居打交道的事情，一般都需要自己出面，如申請裝修許可證，讓建筑垃圾，衛生間防水試驗等等。

5）裝修鉆洞開槽聲音都非常惱人，整棟樓的鄰居都會聽見。裝修之前和鄰居打聲招呼，裝修過程會順利很多，誰也不想還沒住進去，就制造出了鄰里矛盾吧？

5.設計方案

1.量房，確定設計圖紙，設計方案和施工報價。

確定是否需要安裝地暖，新風，中央空調。凈水設備，新建空間（衣帽間，儲物間等）。跟設計師溝通方案，提出自己的明確需求，比如風格，空間設計（拆墻砌墻等），平面布局（家具擺放等），水電點位，照明布置，定制家具設計和軟裝設計，最后出效果圖和施工圖紙。

2）想裝的電器、想買的家具，最好在畫圖之前就把尺寸告訴設計師，不然等到電器安裝是就晚了。

6.看報價

1）有的裝修公司一開始沒報水電，拆到毛坯了讓你額外出錢；還有裝修公司以很低的價格報了水電改造，中途又告訴你資金不夠，要加錢。

最好的解決辦法就是在簽合同之前就明確是否需要水電改造，需要的話，價錢固定透明，不允許增項！

2）有些報價里面不問新舊，只給你一個墻面處理的錢，你的墻面情況和報價沒有一個明確的劃分，常常多出了冤枉錢。

3）拆除通常有兩條路：全部拆除和部分拆除。有保留的拆屬于部分拆改，拆除前要對保留部分做保護，無保留全拆掉就是全拆全改。

拆除之后會涉及到垃圾清運，也是一個比較會花錢的事情。

7.開工交底

1）拆改之前需要進行開工交底。業主，設計師和工長一同到施工現場，檢查原始房屋結構和狀況提出整改意見。

明確需要保留的設施，以及拆改工程，哪些墻要拆，哪些地方要新建墻體，開工交底時標記出來。

2）確認過瓷磚鋪貼的位置，刷漆位置，核對報價單及施工進度表。

3）開工交底最重要的是確定水電和家具的位置，關系到之后電器，插座的使用和家具安裝。

4）提前跟裝修公司約好材料進場驗收的時間，避免出現質量問題扯皮不清。

8.保護

1）保護是拆除過程中和完成后做的，對不需要拆除的部位做保護，防止在拆除時遭到破壞，尤其針對二手房翻新改造更是如此。

2）不管是拆除全改，還是部分改，這幾樣東西是要保護的，不能隨便動：

排污口（防止建筑垃圾掉進去堵塞管道）

排污管（公共管道，不能私自拆除和移動）

燃氣管（裝修公司無改動資質，不能動）

水表（產權屬于來自公司，不能私自移動）

公共走廊和電梯間（避免材料搬運時弄臟公共空間）

舊暖片和暖氣管道（不能自己拆，需要由暖氣公司派專業人員進行拆除）

9.拆除

1）根據需要拆除部位的面積和現狀，拆除需要2-10天的時間，具體時長視面積、設備數量和物業規定的工作時間而定。

2）以舊房翻新的全裝為例，舊房裝新之前都會拆除這些：

衛生間：馬桶，潔具，花灑，門，鋁扣板吊頂，地磚，墻磚，貼磚層，廢舊水電管，暖氣。

廚房：櫥柜（破壞性拆除裝袋）、吊頂，門，地磚，墻磚，貼磚層，廢舊水電管，暖氣。

客廳、臥室、陽臺：地磚（木地板）、墻磚、貼磚層、吊頂、廢舊水電管、暖氣等。

以上僅包含最基本裝修資料，不考慮拆除龍骨，拆除非承重墻，拆除地柜，吊柜等多種復雜情況。

3）拆除時有可能會發現一些圖紙上沒有表示出來的問題，比如隱藏的梁或承重墻，上次施工時的不規范操作，這些都會影響施工的進度。

4）承重墻和剪力墻不能拆，簡單來說，就是圖紙上標黑的地方，拿不準的以物業的說法為準。

10.垃圾清運

1）估算自己家的垃圾數量，可以參照以下數值：家里鋪瓷磚地板有龍骨的，一居室250袋左右，兩袋居室350袋左右，三居室450袋左右。

2）地板沒有龍骨的話，產生的垃圾能比瓷磚和木地板少90袋左右。

3）不同舊房的復雜不同，如遇上龍骨，非承重墻，定制柜，吊頂和大型設備等特殊情況，垃圾數量很有可能翻一番。

好了，咱們先休息一下，內容非常干貨，希望大家耐心看完，我們中篇見！